枣庄房屋租赁市场11月遇冷 主要原因是取暖费用

　　近日，租房市场进入成交淡季，成交量价双双下滑，主要原因是取暖费用导致租房市场遇冷。

　　一进入11月份，房主刘先生就将自己位于市中区鑫和国际佳园的一套房屋出租信息放在网上，然而大半个月过去了，房子至今还未出租出去。“买这个房子的时候，觉得距离第十五中学比较近，应该会很好租。但中介告诉我，想租学区房的人早就已经在暑假的时候租完了。”对于房屋难租的现状，刘先生表示很焦虑。

　　同样也为租房市场冷清感到焦虑的还有多家房产公司的中介，市中区振兴路某房产中介公司顾问小王表示：“目前市中区租房市场较为冷清，从11月上旬开始，租房市场就进入淡季，这种情况很可能一直持续到农历新年之后。此外，取暖费用是导致目前租房市场遇冷的主要原因。一套将近100平方米的房子，一个供暖季的暖气费将近2000元，给租房者带来了不小的压力。另外没有集体供暖的房子，租房者又会嫌冷不愿意租。因此房子面积、租价和供暖费怎样保持平衡让租房者觉得性价比最高是十分难拿捏的事情。”

　　“每年进入供暖季后，二手房的租赁市场都会出现季节性回落，随着成交量的下滑，租金价格也会下降。以重点中学附近的学区房的租房情况为例，一般情况下装修好的百平米左右的学区房的租金价格每月大概是1500元左右。进入供暖季后，租金价格可与房东商议，价格大概能下降200元到300元。年底租金的议价空间在全年中算较大的。”小王继续说。

　　此外，秋季学区房租赁市场的紧张氛围也在近期有所松绑。由于学区房一般租赁关系的承租时间较长，多数在3年，导致学校周边可租赁的房源数量少，特别是每年的新学期开学前，学区房的租赁成交量多，导致房源紧张。现在进入供暖季后，租房整体市场情况不太理想，而且开学已经有一段时间了，学生的情况基本稳定。所以学区房的购买和租赁的成交量价都有所下降。

　　“房屋租赁市场年末遇冷，这只是一个暂时的现象，春节过后，很大一部分务工人员重新返回城市，再加上一批高校毕业生也会选择在这个时候租房开始实习找工作，房屋租赁的刚性需求将增大，因此房屋租赁会回暖。”小王如是说。

　　来源：凤凰网山东综合